Pytanie podstawowe: wynająć od właściciela czy firmy, profesjonalnie zajmującej się najmami? Każdy kto chce wynająć pokój zauważy różnice już po prezentacji pokoju na zdjęciu. Zatem zapytam co różni tych dwóch Wynajmujących. W ostatnim czasie, powiedzmy ostatnie pięć lat, zmieniło rynek nieruchomości na wynajem. Wiele firm zaczęło zajmować się wynajmem w sposób mniej lub bardziej profesjonalnie. Niemniej każda z tych firm spowodowała jedno: większą konkurencję. To dobrze, bo rynek wynajmu nabrał rozpędu i zaczęły funkcjonować znormalizowane zasady.  Coraz mniej spotkamy tzw. „mieszkań po babci”, nieremontowanych, niefunkcjonalnie umeblowanych, przypominających bardziej skład starych mebli niż miejsce do mieszkania. Dzisiaj znalezienie mieszkania czy pokoju w wyższym standardzie, przygotowanych wg dzisiejszych trendów, dla ludzi aktywnych i mobilnych  nie stanowi większego problemu.

Sami przez lata zauważyliśmy, jak zmieniają się wymagania Najemców. Po pierwsze, Najemcy są coraz bardziej wymagający, co wpływa na produkt jaki musi zostać zaoferowany, a po drugie sam Najem zaczął być zdecydowanie bardziej popularny. Podyktowane to jest przede wszystkim dążeniem do wolności, aktywnym trybem, życia i zwiększającą się mobilnością społeczeństwa. Wynajmujący zauważyli, że najemcy mając do od lat nieremontowaną, wyeksploatowaną kawalerkę i ładny, nowocześnie urządzony pokój w mieszkaniu wielopokojowym, nie zastanawiają się długo nad wyborem. Sami właściciele mieszkań zauważywszy ten trend, oddają swoje mieszkania firmom profesjonalnie zajmującym się zarządzaniem mieszkaniami na wynajem. Firmy takie oprócz samego zarządzania, w odpowiedzi na potrzeby rynku najmu, podnoszą standard mieszkań, żeby stać się konkurencyjnymi. Mieszkanie podnosi swoją wartość, Najemcy chętniej wynajmują pokoje w takich mieszkaniach, a Właściciele otrzymują regularny czynsz. 

Zapewne pomyślisz, że jeżeli będziesz wynajmował od firmy a nie od właściciela bezpośrednio to musisz do czynszu doliczyć prowizję.

TAK NIE JEST – PIERWSZY MIT DO KOSZA

Zarządzanie mieszkaniem na wynajem to nie jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Nasze mieszkania często należą do osób bezpośrednio związanych z naszą firmą. Właśnie z myślą o zapewnieniu jak największego komfortu Najemcom i Wynajmującym postanowiliśmy usprawnić i znormalizować nasze działania powołując profesjonalną organizację zajmującą się mieszkaniami na wynajem.

Porównanie wynajmów wg sposobu najmu

Wynajmę bezpośrednio od Właściciela

Korzyści:

– poznajesz właściciela mieszkania osobiście,

– podpisujesz umowę i poznajesz osobiste preferencje właściciela ,

– możesz poznać jego oczekiwania odnoście najmu i podejście do najemcy,

– zazwyczaj, właściciel ma jedno mieszkanie na wynajem,

Poza tym:

– właściciel ma do mieszkania stosunek emocjonalny, meble, sprzęt agd, wszystko ma być tak jak jest

– najczęściej właściciel sam wszystko naprawia, czekasz aż to nastąpi

– nie zawsze właściciel podpisze umowę,

– właściciel nie zawsze pokwituje odbiór gotówki,

Wynajmę, niech znajdzie pośrednik

Korzyści:

– profesjonalne podejście – sprawdzenie umowy, negocjacja warunków,

– profesjonalna prezentacja lokali wybranych wg określonych wytycznych

Poza tym:

– pośrednik nie musi znać ani otoczenia, ani sąsiadów,

– często to samo mieszkanie obsługuje kilku pośredników,

– po podpisaniu umowy najmu, kończy się relacja z pośrednikiem, pozostajesz z wynajmującym

Wynajmę, od firmy zarządzającej mieszkaniami na wynajem

Korzyści:

– lokale i pokoje są profesjonalnie przygotowane wg preferencji najemców

– firma współpracuje z osobami zajmującymi się usuwaniem usterek i sprzątaniem lokali,

– z firmą masz ułatwiony kontakt (przez opiekuna mieszkania)

– masz jasne i łatwe zasady rozliczeń: wg zestawienia przelew na konto

– masz możliwość zmiany lokalizacji zamieszkania, firma posiada więcej lokalizacji w mieście

Poza tym:

– bardziej sformalizowana współpraca, umowa, ogólne warunki najmu, zabezpieczenia

– bardziej dokładna selekcja najemców poprzez sprawdzenie źródeł dochodów najemcy (oświadczenie o zarobkach, poręczenie osób pracujących w przypadku niepracujących studentów)

Mamy nadzieję, że sam sobie odpowiesz na pytanie w jaki sposób chciałbyś wynająć pokój ☺☺

U nas pokój do wynajmu i jego lokalizację znajdziesz: https://ho4yo.eu/dla-najemcy/